INSPECTA – Inspección Técnica de Viviendas

Servicios

¿Para qué necesitás una inspección?

Cada momento del ciclo inmobiliario tiene su propia necesidad de información técnica. Cubrimos los tres escenarios.

Inspección pre-compra

Antes de firmar el boleto, sabé exactamente en qué condición está la propiedad. Detectamos problemas que no siempre se ven a simple vista y te damos información concreta para negociar o decidir con seguridad.

Inspección al vender

Presentá tu propiedad con respaldo técnico. Un informe previo a la venta genera mayor confianza en el comprador, puede agilizar la operación y te permite justificar el precio pedido con datos objetivos del estado del inmueble.

Inspección para alquileres

Tanto al inicio como al cierre de un contrato de locación, una inspección técnica documenta el estado real del inmueble, protegiendo los derechos e intereses tanto del propietario como del inquilino.

Propiedades nuevas o a estrenar

Una propiedad recién terminada también puede tener fallas de ejecución o instalaciones incompletas. Verificamos que todo esté correctamente instalado y funcione según corresponde antes de la escritura o entrega formal.

Departamentos y unidades en edificio

Las unidades en propiedad horizontal tienen sus particularidades: áreas comunes, instalaciones compartidas, sistemas de medianería, terrazas y azoteas. Inspeccionamos tanto lo individual como lo que afecta al conjunto.

Casas y viviendas unifamiliares

Evaluación completa de la vivienda: estructura, techos, instalaciones, exteriores, pileta, quincho, cochera y dependencias de servicio cuando corresponda. Un relevamiento exhaustivo que cubre todos los sistemas visibles y accesibles.

Inspector Técnico de Viviendas

¿Qué es un Inspector Técnico de Viviendas?

¿Vas a comprar, vender o alquilar un departamento, casa o PH? No te la juegues con una simple mirada. La respuesta para ver realmente qué comprás, vendés o alquilás te la da un Inspector Técnico de Viviendas especializado que detecta cosas que nadie ve y te lo presenta en su informe para que evites reparaciones inesperadas y negocies mejor el precio.

Qué es

Un Inspector Técnico de Viviendas es un profesional cualificado —arquitecto, técnico matriculado o ingeniero— que realiza una revisión visual no invasiva de una propiedad para evaluar su estado físico general.

El profesional debe ser independiente e imparcial. Entrega al cliente un informe de auditoría detallado sobre qué está bien, qué está mal y qué podría dar problemas (vicios ocultos).

La figura proviene de EE.UU. y Canadá, donde es obligatoria al comprar o vender una vivienda.

Para qué sirve

Saber en qué te estás metiendo antes de comprar. ¿Hay humedades ocultas? ¿La instalación eléctrica es antigua? ¿El techo está al final de su vida útil?
Evitar sorpresas caras. Si descubrís un problema grave antes de firmar, podés negociar el precio, pedir reparaciones o decidir no seguir adelante.
Tener una hoja de ruta de mantenimiento con reparaciones urgentes, cosas a vigilar y elementos a cambiar en el futuro.
Aportar tranquilidad. A veces el resultado es "la vivienda está razonablemente bien para su edad" — y eso ya tiene un gran valor.

¿Qué revisa el Inspector en cada visita?

01

Estructura y envolvente

Paredes, techos, suelos, vigas visibles, grietas. Cubiertas, chapas, canalones, filtraciones. Puentes térmicos mediante cámara termográfica.

02

Instalación eléctrica

Cuadro eléctrico, toma de tierra, enchufes, interruptores, cableado visible. Señales de sobrecarga, conexiones defectuosas, elementos obsoletos.

03

Plomería y saneamiento

Tuberías visibles, llaves de corte, desagües. Fugas, corrosión, baja presión, malos olores, posibles atascos.

04

Climatización y ventilación

Caldera, aire acondicionado, radiadores, conductos. Funcionamiento básico, mantenimiento aparente, posibles riesgos de seguridad.

05

Carpinterías y cerramientos

Ventanas, puertas, persianas. Aislamiento, cierres defectuosos, entradas de aire o agua.

06

Seguridad y salubridad

Barandas, escaleras, detectores de incendio. Indicios de moho, materiales potencialmente peligrosos en casas antiguas.

⚠️ La evaluación se realiza de manera visual y no destructiva: no se tiran paredes, no se levantan suelos, ni nada que pueda afectar el estado de la propiedad.

Informe técnico vs. Tasación bancaria

Un error frecuente es creer que el tasador del banco verifica que la casa está bien estructural y funcionalmente. La tasación protege el dinero del banco — no tus intereses.

Informe Técnico INSPECTA

Tasación Bancaria

Objetivo principal

✅ Funcionalidad, estado, habitabilidad y confort

Garantía hipotecaria (valorar el activo)

Beneficiario

✅ Vos (el comprador o arrendatario)

La entidad financiera (el banco)

¿Qué analiza?

✅ Estado interior, instalaciones y vicios ocultos

Valor de mercado ($/m²) y legalidad urbanística

Profundidad

✅ Detallada y específica de la propiedad

Superficial (visual rápida)

¿Cómo trabajamos?

Proceso simple y profesional en 4 pasos

Desde el contacto hasta la entrega del informe, todo está diseñado para que el proceso sea claro, ágil y sin complicaciones.

1

Pedido de turno

Completás el formulario con los datos de la propiedad y cualquier área de interés particular. Te respondemos dentro del horario comercial para coordinar fecha y hora.

2

Inspección en sitio

El inspector realiza la visita técnica utilizando herramientas de medición y criterios profesionales. El proceso toma entre 2 y 4 horas según el tamaño de la propiedad.

3

Informe técnico

Elaboramos un documento detallado con observaciones por sección, fotografías de cada hallazgo y recomendaciones claras. Entregado en formato digital dentro de las 24 hs.

4

Entrega y asesoramiento

Recibís el informe y podés utilizarlo para negociar, planificar reparaciones o simplemente tomar decisiones con información real y objetiva en tus manos.

El informe técnico

Un documento que habla por sí solo

El informe de inspección no aprueba ni reprueba una propiedad. Describe con objetividad lo que se observó al momento de la revisión y te da todo lo que necesitás para decidir con criterio.

Datos generales del inmueble

Dirección, superficie, año de construcción, tipo de propiedad y alcance de la revisión.

Revisión por secciones

Estructura y techos · Instalación eléctrica · Plomería y sanitarios · Gas y calefacción · Aberturas · Terminaciones y acabados.

Fotografías de cada hallazgo

Cada observación viene acompañada de imágenes que ubican con precisión el problema en la propiedad.

Recomendaciones y prioridades

Indicaciones claras sobre qué requiere atención inmediata, qué puede monitorearse y qué es de interés estético únicamente.

Nivel láser Bosch GLL 12-22 verificando pendientes en baño durante inspección

Defectos frecuentes

Lo que solemos encontrar en las inspecciones

Estas son algunas de las fallas más habituales que detectamos. Identificarlas a tiempo puede representar un ahorro significativo de tiempo y dinero.

Medidor de humedad S8603 aplicado en pared con humedad

Humedad en paredes

Filtraciones en techos

Membrana de techo deteriorada

Membrana rota – chapa

Estalactitas en tanque de agua

Drenajes obstruidos

Bajadas pluviales dañadas

Verificación de artefactos a gas

Inodoro suelto sin anclaje – verificación de sanitarios en inspección

Sanitarios con fallas de fijación

Revisión de muebles y herrajes

Tecnología e instrumentos

Inspeccionamos con herramientas profesionales

Cada inspección utiliza equipamiento calibrado para obtener mediciones objetivas y documentar con precisión cada hallazgo.

Imagen termográfica real del compresor del equipo de refrigeración BGH – temperatura máx 28°C

Cámara termográfica · 28°C en compresor

Cámara termográfica (infrarroja)

Detecta diferencias de temperatura en superficies, instalaciones y equipos. En esta imagen real: el compresor del equipo BGH alcanza 28°C (zona naranja), mientras el entorno está a 19.5°C.

Imagen termográfica del motor del split – zona fría detectada a 7.9°C

Termografía · Zona fría 7.9°C detectada

Análisis de zonas frías / calientes

La misma cámara detecta una zona a 7.9°C (violeta oscuro) en el motor del split, indicando una zona de bajo rendimiento o posible falla interna del equipo de refrigeración.

Termografía de rejilla del split – temperatura mínima 13.2°C

Termografía · Rejilla del equipo de frío

Inspección de equipos de climatización

La rejilla de salida de aire del split muestra una zona negra (13.2°C) rodeada de zonas cálidas rosadas, lo que confirma que el equipo está produciendo frío correctamente durante la prueba.

Termografía de losa radiante – cañerías de agua caliente visibles en el piso

Termografía · Cañería de losa radiante

Detección de cañerías activas

La cámara identifica las cañerías de agua de la losa radiante permitiendo ubicar recorridos de instalaciones en los pisos y posibles fugas sin intervención.

Equipo de aire acondicionado inspeccionado en terraza del departamento

Unidad exterior – inspección visual

Inspección visual del equipo exterior

Foto real del equipo de refrigeración en la terraza del departamento Terrrero 1170, Caballito. Se verifica estado físico, fijación, ventilación y acceso para mantenimiento.

Medidor de humedad · Humedad severa confirmada

Medidor de humedad

Cuando el instrumento detecta valores elevados, la zona se documenta con fotografía. Esta imagen muestra humedad severa en una pared, un hallazgo típico que el medidor confirma y ubica con precisión.

Pinza amperométrica UNI-T UT219D verificando tablero eléctrico con termomagéticos

Evidencia visual · Verificación de Tableros Eléctricos

Registro fotográfico de hallazgos

Cada problema identificado y cada verificación se documenta con fotografías y se confirma contra valores técnicos.

Techo de chapa con membrana asfáltica deteriorada – inspección en altura

Inspección en altura · Techo con membrana

Inspección de techos y azoteas

El inspector accede al techo para evaluar el estado de membranas, chapas, juntas y pendientes. Esta imagen muestra membrana asfáltica con deterioro avanzado que requiere intervención.

Canaleta de drenaje obstruida con suciedad acumulada

Inspección de desagües · Canaleta obstruida

Nivel láser y verificación de drenaje

El nivel láser detecta pendientes incorrectas y el inspector verifica visualmente el estado de canaletas y desagüe. Esta canaleta obstruida impide el correcto escurrimiento del agua de lluvia.

Inspección real con cámara termográfica

Caso documentado: Terrrero 1170, Caballito

Las imágenes muestran el análisis termográfico completo del equipo de refrigeración BGH de este departamento. La cámara infrarroja permite verificar el funcionamiento real del equipo, detectar zonas frías o calientes anómalas, y documentar con temperatura exacta cada punto inspeccionado.

✅ Compresor activo a 28°C – funcionamiento confirmado
⚠️ Zona fría a 7.9°C – posible reducción de rendimiento
✅ Salida de aire fría a 13.2°C – sistema enfriando correctamente
✅ Cañería de refrigerante visible a 39.7°C

Página completa del informe termográfico INSPECTA – sección Enfriamiento

Estimación de precio

Calculá el costo orientativo de tu inspección

Completá los datos básicos de la propiedad y obtené una estimación inmediata. El precio final puede ajustarse según condiciones particulares de acceso o requerimientos adicionales.

⚠️ Nota: Esta calculadora arroja un valor orientativo en USD basado en superficie, antigüedad y cantidad de ambientes/baños. El presupuesto definitivo se confirma tras analizar la solicitud completa.

Calculadora de presupuesto

Sup. cubierta (m²)

Año de construcción

Cantidad de ambientes

Cantidad de baños

Estimación orientativa (USD)

—

El precio final puede variar. Solicitá tu presupuesto detallado aquí.

Presupuesto detallado

Solicitá tu presupuesto

Completá el formulario con los datos de la propiedad y te respondemos con un presupuesto detallado dentro del horario comercial.

✅ ¡Solicitud enviada con éxito!

Recibiste una copia del formulario en tu correo. Te contactaremos dentro del horario comercial (Lun–Vie 9–18 hs · Sáb 9–16 hs).

Datos de la propiedad

Superficie cubierta (m² construidos)

Superficie semicubierta (m²)

Superficie descubierta (m²)

Año de construcción

Cantidad de ambientes

Cantidad de baños

Espacios adicionales

Cochera Piscina Quincho Dependencia de servicio

¿Hay algo puntual que querés verificar o que te preocupa de la propiedad?

Link de la publicación de la propiedad (si lo tenés)

Tus datos de contacto

Nombre completo *

WhatsApp *

Email *

Fotos del estado actual de la propiedad (hasta 10 imágenes)

Al enviar, recibirás una copia en tu email. Te contactaremos dentro del horario comercial.

Inspector INSPECTA usando detector Bosch en pared

Quiénes somos

INSPECTA nació de una convicción

Ing. Guillermo Malah · Fundador y Director Técnico

Decidir sobre una propiedad es una de las inversiones más importantes que hacemos en la vida. Sin embargo, la mayoría de las operaciones inmobiliarias en Argentina se cierran sin una inspección técnica independiente. INSPECTA existe para cambiar eso.

Creé INSPECTA con el objetivo de brindar inspecciones técnicas confiables, al nivel de las que se realizan habitualmente en países como Estados Unidos, donde es parte habitual del proceso de compraventa. Mi foco está en la precisión, la transparencia y en que el cliente entienda exactamente qué está comprando, vendiendo o alquilando.

Cada inspección es realizada con herramientas profesionales, criterio técnico riguroso y el compromiso de entregar información clara, útil y accionable.

Precisión técnica Transparencia Compromiso Informes claros AMBA

Solicitar inspección WhatsApp

Misión

Brindar inspecciones técnicas confiables que ayuden a propietarios, compradores e inquilinos a tomar decisiones informadas sobre sus propiedades.

Visión

Ser la empresa de referencia en inspecciones técnicas residenciales de CABA y AMBA, reconocida por su transparencia, precisión y el valor real que aporta a cada transacción inmobiliaria.

Valores

Transparencia – información clara y sin letra chica.
Precisión – herramientas y metodologías exactas.
Compromiso – enfoque en la seguridad y satisfacción del cliente.

Contacto

Hablemos sobre tu propiedad

¿Tenés dudas sobre el servicio o querés coordinar directamente una inspección? Escribinos por cualquiera de estos medios.

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+54 9 11 4969-3142

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